현재 주택 시장 상태:
지난 3~4년 동안 많은 주택 소유자들이 이자율을 낮추고 대출 조건을 개선하기 위해 현재 모기지 대출 기관과 함께 “대출 운동”을 완료하려고 했습니다. 많은 대출 기관은 새로운 조건을 받아들이지 않고 부동산이 압류되도록 내버려 두었습니다.
대출 기관은 압류 대상 자산이 압도적으로 많기 때문에 손실 완화 부서를 통해 대출 수정 사항을 수락하기 시작했습니다. 주택을 소유한 소비자가 높은 이자율의 서브프라임 대출이 있거나 압류 위험에 처한 경우 조치를 취하고 대출을 더 나은 조건과 더 낮은 이자율로 조정하도록 요청할 시간이 무르익었습니다.
압류 비율이 증가하고 있기 때문에 연방 정부, 의회 및 대통령은 주택 소유자가 400,000 이상을 저축하도록 설계된 새로운 “FHA – 주택 소유자를 위한 희망 프로그램”을 활용할 수 있도록 하는 새로운 법안을 승인하고 서명했습니다. 압류에서 집주인. 이 프로그램은 2008년 10월 1일에 “라이브”됩니다.
새로운 FHA 대출 프로그램은 현재 압류 중이거나 압류가 임박한 주택 소유자 또는 서브프라임 대출과 같은 고금리 모기지 대출을 받은 주택 소유자를 지원합니다. 이 프로그램은 여러 면에서 대출 수정과 다릅니다.
다음은 대출 수정을 완료하고 FHA -Hope for Homeowners 프로그램을 무직자작업대출 수행하도록 승인을 받는 것 사이의 유예에 대한 글머리 기호 레이아웃입니다.
대출 수정:
1. 조정 가능한 이자율이 아닌 고정된 더 낮은 이자율의 혜택을 받기 위해 현재 대출을 다른 조건으로 재조정할 수 있습니다.
2. 대출 수정 비용은 대출의 “백엔드”에 반영되며, 이는 귀하가 빚진 금액을 증가시킵니다.
3. 손실 완화 부서는 현재 주택 가치보다 높은 금액(대출에 대해 소유한 금액)을 유지하도록 선택할 수 있습니다. 또는 그 금액을 낮추기로 선택할 수도 있지만 장기적으로 새로운 지불을 편안하게 할 수 있을 만큼은 아닙니다. 이것은 당신이 미래에 재정적 위기에 처할 수 있음을 의미합니다.
4. 귀하의 현재 대출 기관이 귀하의 대출을 장부상으로 유지하는 데 관심을 갖게 된 원인은 서비스 권리입니다. 그들은 할부 상환 일정 기간 동안 대출을 처리하여 돈을 번다. 문제는 많은 대출 기관이 파산 신청을 하거나 (신용 시장이 좋지 않아) 사업을 접고 서비스 권리가 다른 투자자에게 매각되었다는 것입니다. 이것은 종종 긴장을 유발합니다. 서비스 제공자는 실제로 시설에 귀하의 대출 문서를 가지고 있지 않으므로 검토를 위해 원래 대출 정보를 다른 사람에게 의존합니다. 이 프로세스로 인해 많은 경우 대출 수정 워크아웃이 느려질 수 있습니다. 주택 소유자는 이 과정에 대해 잘 알지 못하고 대출 수정 절차가 시작되기까지 종종 늦게까지 기다리기 때문에 타이밍이 매우 중요합니다. 주택이 압류 판매되기 몇 달 전에 현재 대출 기관과 연락하여 대출 수정 절차를 명시하는 것이 중요합니다.
5. 대출 수정 요청이 거부된 경우 몇 개월 후에 다시 시도할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 대출 수정 시도를 문서화하지 않습니다. 그들은 종종 주택 시장의 변화에 의해 동기가 부여되며 점점 더 많은 대출이 채무불이행 상태가 됨에 따라 의도가 바뀝니다. 다시 시도해도 나쁘지 않습니다. 대출 수정 전문가, 노련한 대출 담당자 또는 부동산, 모기지 대출 및 대출 수정을 전문으로 하는 변호사와 함께 일하는 것이 현명합니다. 그들은 손실 완화 부서, 직원과 대화하는 방법을 이해하고 대주 손실 완화 부서의 분위기와 추세에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다.
6. 많은 대출 수정 전문가가 변호사 회사와 협력하여 손실 완화 부서가 적시에 조치를 취하도록 합니다. 동일한 변호사 회사는 대출 수정 전문가와 협력하여 원본 대출 문서가 사기를 당하지 않았는지 확인합니다. 이것은 좋은 접근 방식이지만 대출 수정 전문가와 변호사 모두 서비스 비용을 지불해야 하기 때문에 주택 소유자에게 추가 비용이 발생할 수 있습니다.